[2021-05-20] 봉담자이 라피네, 저가점 신혼부부 저라면 여기에 넣습니다.

※ 청약신청에 있어 모든 판단은 본인의 책임하에 해야 한다는 사실을 잊지 마세요 ※

■ 봉담 자이 라피네 기본 정보
* 공급 위치 : 경기도 화성시 봉담 동화지구 A-3 블록
* 공급 규모 : 750 세대
* 모집공고일 : 2021-05-14 ★★ << 제출해야 되는 모든 서류는 5월 14일 이후에 서류만 가능합니다.
* 청약 접수일
(1) 특별공급 : 당해 2021-05-24, 기타 2021-05-24
(2) 1순위공급 : 당해 2021-05-25, 기타 2021-05-26
(3) 2순위공급 : 당해 2021-05-27, 기타 2021-05-27 << 이 공급 날짜는 의미가 없습니다. 거의 대부분의 물량은 특공이나 1순위에서 잘리기 때문입니다.
* 당첨발표일 : 2021-06-02
* 계약일 :2021-06-14 ~ 2021-06-18
* 특이사항 : 청약과열지역 ★★★ << 특이사항은 잔금 대출 시 대출 범위를 알 수 있는 지표이며, 현재 화성 봉담은 청약과열지역이기 때문에 대출에 있어서 좀 더 유리한 상황입니다.

■ 봉담자이 라피네 모집공고문을 본 후 느낀 점
1. 봉담 자이 라피네 모집공고문을 봤을때 저는 고민이 되지 않았습니다. 공급 세대가 한 타입에 몰려있었기 때문입니다. 청약 전략은 전 타입에 골고루 분포 된 물량에서 적용하기가 쉽습니다.
2. 이번 봉담자이 라피네는 주변에 학교가 근접하고 이마트도 있어서 거주에 있어서는 최고의 입지라고 생각됩니다.
3. 아파트 브랜드도 GS건설이기 때문에 사실 시공하는 부분에서 걱정이 될 부분이 전혀 없겠네요.
4. 다만, 강남 접근성이 떨이 지는 게 흠입니다.
5. 평면도 역시 아쉬운 게 하나 없네요.
6. 작은 평형인 59 타입은 팬트리가 없지만, 제가 봤던 분양 59 타입 물량 중에서 드레스룸이 가장 큰 것 같네요.
7. 공급세대가 많은 84a 타입은 정말 타입으로 봤을 때 가장 모범적인 타입이 아닐까 생각됩니다. 특이한 부분이 침실 3 문과 현관문이 마주 보고 있긴 합니다. 하지만 중문을 달면 이상이 없겠네요.

■ 어디에 넣는 게 좋을까요?
저는 딱히 생각할 필요가 없다고 생각합니다. 사실 이런 분양 물량은 전략적으로 접근할 필요가 없는 분양단지로 보입니다. 전체 타입 구조가 정말 잘 빠졌고 각 타입마다 특색이 있어서 어디 하나 경쟁률이 떨어지는 타입으로 보기 힘듭니다. 그리고 공급세대 수가 한 타입에 몰려있기 때문에 모수가 많은 쪽으로 지원하는 것이 가장 당첨 확률을 높일 수 있는 선택이 되지 않을까 싶습니다.
봉담이라는 입지를 봤을 때, 다른 경기권 아파트보다는 수요가 적어 보여 모수가 적은 59 타입이나 84B~F 보다는 84A를 신청하는 것이 좋지 않을까 싶습니다. 평형이 작다면, 다자녀나 노부모 미달 물량을 기대해 볼 수 있으나, 84 타입은 인기 타입이기 때문에 미달 물량을 기대하기는 쉽지 않을 것 같습니다.
제가 봤을 때는 강남 접근성이 떨어지는 부분과 화성 인구수를 고려했을 때, 경쟁률이 어떨지에 대한 판단을 해보시고 넣어보면 어떨까 싶네요. 앞으로 3기 신도시와 다른 경기, 수도권 물량에 집중하는 청약 대기자 분들도 있기 때문에 그렇게 경쟁률이 높아 보이진 않습니다. 서울 쪽에서 직장 생활을 하신다면 청약신청을 좀 더 생각해볼 만한 위치고, 그 밖에 수원이나 동탄 쪽이 직장이라면 이 아파트는 추천하기 좋은 물량이라는 판단이 드네요^^

※ 청약신청에 있어 모든 판단은 본인의 책임하에 해야 한다는 사실을 잊지 마세요 ※