평범한 직장인의 2021년 실적 및 2022년 새해 계획

전셋집 장만.. 부모님 찬스와 은행 돈으로 겨우 장만

꽤 오랜 시간 교제했던 아내와 결혼을 결심하고 가장 크게 부딪히는 벽이 있었습니다. 그것은 바로 신혼집 마련입니다. 대한민국 남성이라면 누구나 결혼 전에 고민을 많이 할 법한 주제가 신혼집일 겁니다. 결혼 전에는 치솟는 집 값을 보면서 대한민국에서 내 몸 누일 곳이 없겠구나..라는 생각에 빠져 결혼을 진작에 포기하는 사람들도 있다고 합니다. 저도 마찬가지였으니깐요. 하지만 눈높이를 낮추면 주요한 입지가 아니고서야 대출을 최대한 받고 전세 집을 마련할 수 있습니다. 결혼을 결심하던 당시 저는 직종을 바꿔 이직에 성공했지만 이전 직장보다 연봉이 매우 낮아졌던 터라 모아둔 돈이 거의 없었습니다. 그렇다 보니, 전셋집 장만이 저에게는 상당히 부담으로 다가왔습니다. 다행히 부모님의 도움과 전세 대출 상품을 이용하니 도봉구 어느 지역에 전세 신혼집을 마련할 수 있었습니다. (이때 당시에는 투자에 투자도 모를 시절)

코로나 팬데믹에 주식 입문

저는 직장 동료 덕분에 주식에 입문 할 수 있었습니다. 직장 동료는 커피 값 정도는 벌 수 있게 도와준답시고 주식 계좌를 생성만 하라고 종용했고 저도 주식에 대해서 한 번 알아보고 싶어서 계좌를 한 번 만들었습니다. 그때 당시 중국 우환 바이러스라는 이름으로 코로나 바이러스가 이슈 되었던 시기였습니다. 당시 동료 직원이 추천했던 종목 몇 개가 엄청나게 급상승하는 것을 보게 되었습니다. 그때부터 천천히 주식을 운영하면서 이익과 손해를 겪으면서 주식 운영을 확대해 나갈 수 있었습니다. 현재는 아내와 같이 주식 포트폴리오를 구성해서 운영 중입니다. 그때 당시에 더 큰 금액으로 들어갔으면 어땟을까 하는 마음이지만, 내 돈이 아니었다 생각하고 다음 기회를 노려보려고 칼을 갈고 있습니다.

아파트 청약 공부

전세를 알아보기 전에 저는 행복 주택에 신청했다가 떨어진 경험이 있었습니다. 그 경험 덕분에 전세를 살면서 서울이나 경기권에 신혼희망타운, 청약 아파트 물량을 줄곧 모니터링했었습니다. 그때 당시에는 아내가 출퇴근 때문에 서울이나 경기권 정도가 아니라면 아파트 분양에 관심이 없었습니다. 서울 청약 물량은 아파트 가격 자체가 너무 사악했고 경쟁률도 치열해서 가망이 없다는 걸 알았기에 큰 기대는 안 했습니다. 하지만 아내 주변에 인천 아파트 청약에 당첨된 직원이 생기면서 아내가 서울, 경기권을 넘어 수도권 아파트 청약에 대해서 긍정적으로 생각하게 되었고 저는 그때부터 서울, 경기 권 외에 수도권 아파트 물량을 물색하고 물량이 나올 때마다 청약에 도전하게 되었습니다. 여러 차례 낙첨이 되면서 요령이 생기기 시작했고 청약에 당첨되기 위해서는 물량 타입과 특별공급 전형 그리고 동시 청약 일정이 중요하다는 사실을 알게 되었습니다. 이를 통해 6개월 동안 청약을 도전했고 여러 차례의 예비당첨이 되었습니다. 그리고 현재는 수도권 대단지 아파트에 당첨이 되어 입주를 기다리고 있습니다.

경제적 자유의 개념을 알게 되다

저는 주식 포트폴리오를 구성하면서 동시에 청약과 부동산 공부를 하면서 경제 지식을 쌓았습니다. 그리고 경제 시장 안에서 투자 실력을 갖추게 된다면, 누구나 충분히 자산을 증식할 수 있다는 사실을 알게 되었습니다. 이 사실을 알게된 후부터 저는 더 거대한 목표를 세우게 되었습니다.
그 목표는 경제적 자유와 시간을 자유롭게 쓸 수 있는 부자가 되고 싶다는 것을 목표로 세우게 되었습니다. 요즘은 파이어족이 유행이 되어 저보다 어린 나이에도 파이어족을 이룬 사람들의 모습들을 자주 보게 됩니다. 경제적 자유를 알게되면서 인생에 뚜렷한 목표가 생기게 되었고 이 목표를 향해 한 발자국씩 나아가면서 좀 더 명확한 비전이 생기는 것을 느끼게 되었습니다.
목표가 뚜렷해지다보니 이전보다 더 절약하고 저축하여 투자 생활을 더욱 활발하게 할 수 있게 되었습니다. 경제적 자유를 이룬 사람들의 이야기를 듣기 위해 유튜브, 팟캐스트, 책을 열심히 찾아서 접하게 되었고 조금씩이지만 저도 그들과 비슷한 생각과 시각을 가지는 것을 느끼며 경제적 자유를 준비할 수 있는 상태로 저를 변화시키는 중입니다.

부수익 파이프라인 구축

경제적 자유라는 목표를 이루기 위해서는 근로 소득만으로 이룰 수 없다는 것을 알게 되었습니다. 그 이유는 근로소득이 부를 이루는데 효율적인 채널이 아니라는 것을 알게 되었지요. 경제적 자유를 이루기 위해선 본인이 직장을 다닐 경우 직장에서 현금흐름이 발생할 수 있는 요소를 찾아야 됩니다. 월급, 연봉 인상(매년, 승진), 보너스, 수당(야근), 기타 등등의 것들이요. 저는 이것과 동시에 세금 부분도 확인해봤습니다. 직장인들은 연봉이 높아질수록 세금으로 나가는 비중이 많아집니다. 그리고 직장 생활은 개인의 고정 근로시간을 통해서 수당을 받기 때문에 시간 활용이 제한적입니다. 이런 모든 것을 고려했을 때 직장 생활은 경제적 자유를 이루는 데에 있어 시작점은 될 수 있겠지만 마지막 단계는 아닐 수 있겠구나라는 것을 깨달았습니다. 그래서 저는 직장생활을 벗어나 다른 수익구조에 대해 눈을 돌리게 되었고 그것은 바로 부수익 파이프라인을 구축하는 것에 도달하게 되었습니다.

다양한 시도 끝에 티스토리 블로그 구축에 중점을 두다

부수익 활동을 이것저것 찾아보다가, 시간 대비 결과물이 나올 수 있는 채널을 먼저 시작했습니다. 내 삶에 밀접하게 붙어 있는 매체를 찾아 봤을때, 인스타그램, 유튜브, 네이버 포털이었습니다. 저는 인스타그램과 유튜브에 하나씩 나만의 콘텐츠를 올려보았고 완성된 콘텐츠와 반응을 고려했을 때에 나에게 오는 피드백의 가치를 판단했을 때 이득보다는 손해가 더 크다는 것을 알게 되었습니다. 왜냐하면 저는 사진과 영상에 대한 감각이 떨어졌기 때문입니다. 그래서 저는 유튜브와 인스타그램을 접고 블로그를 해보자는 생각을 하게 되었습니다. 블로그 채널을 찾아보다 보니, 사진에 영향을 많이 받는 네이버보다는 티스토리 채널을 정하게 되었고 현재까지 티스토리를 운영해서 애드센스 승인까지 받게 되어 현재까지 운영 중에 있습니다. 다른 어떤 채널 보다도 글을 쓰는 것이 비교적 저에게 시간 대비 효율이 좋다는 것을 알고 블로그 운영에 저의 시간과 에너지를 투입할 수 있게 되었습니다.

부동산 공부를 이어가면서 경매 시장을 접하다

청약에 당첨이 되면서 1주택 보유자가 될 예정입니다. 그렇기 때문에 당첨된 아파트를 유지하면서 다른 레버리지를 활용한 투자 채널을 찾을 수밖에 없었습니다. 경매는 주택 말고도 상가, 오피스텔, 빌라 등 다양한 상품들이 올라오는 시장입니다. 그렇기 때문에 저와 같은 1 주택 보유자도 충분히 들어올 수 있는 시장인 것이지요. 저는 주식, 부동산, 경제 공부를 할 때 원론적인 내용이 담겨있는 책보다는 해당 분야와 관련된 책들을 읽으려고 합니다. 주식과 부동산 공부를 했을 때도 관련된 책들을 계속해서 읽었던 것 같아요. 앞으로 경매 시장 또한 책을 통해서 학습할 생각입니다. 그리고 저에게 좀 더 설득력을 주는 저자가 있다면 그분이 운영하는 카페나 유튜브를 구독하면서 조금씩 해당 분야에 지식을 알아갈 생각이에요. 부동산은 임장이 중요하다고 합니다. 앞으로 임장 관련된 공부도 지속적으로 해서 보다 좋은 경험들을 쌓아볼까 합니다.

내년 목표

평범한 직장인이 인생을 살다보니, 경제적 자유라는 목표를 갖게 되었고 그 목표를 이루기까지 그동안에 재테크와 부수익, 파이프라인을 만드는 과정에 대해서 이야기했습니다. 지금 저에게 있는 자산만 봤을 때는 경제적 자유가 빠르게 이루지는 못할 것 같습니다. 저는 이 모든 것을 동시에 진행하면서 부동산 채널 쪽에서 경매를 확장해서 이어갈 생각입니다. 연말이 다가왔고 내년 목표를 세워야 합니다. 저도 2022년 계획을 세워야 하는데 계획 때마다 항상 빠지지 않았던 다이어트, 영어공부, 내 집 마련은 내년 목표에서 제외될 예정입니다. 대신 경매투자, 주식투자, 부동산 투자, 경제 책 몇 권 읽기 정도의 목표가 그 자리를 채울 예정이네요. 앞으로 언제가 될지 모르겠지만 경제적 자유를 이루기 전까지 내년도 열심히 달려볼까 합니다.